Hantera risken för sättningar vid tillbyggnad

Var medveten om markrörelser när du bygger tillbyggnader

Ska du bygga ut ditt hem? Då har du ett spännande projekt framför dig, oavsett om det beror på ett tillskott i nya tillkomna i familjen, att du behöver ha ett hemmakontor eller helt enkelt för att du vill investera en nyförvärvad inkomst. Bostadsutvecklingschefen hos geoteknikexperten Geobear Sweden, bastian Jönsson berättar om risken för marksättningar orsakade av tillbyggnader och lösningen för husägare som behöver åtgärda markrörelser utan att gräva upp husgrunden.

Ökningen i arbete hemifrån gav många husägare anledning att utvärdera sin nya arbetsplats och tillbyggnader blev ett populärt renoveringsval. I många fastigheter går det bra att skapa extra utrymmen, men byggprocessen kan också leda till nya dolda problem. 

Alla som har varit med om en hemrenovering känner till fördelarna men också problemen som kan uppstå under projektets gång. Som vid alla betydande konstruktionsarbeten är dock marksättning och markrörelser stora risker som måste beaktas.

Hus kan byggas ut vertikalt genom en tillbyggnad av en ny våning, eller horisontellt genom att bygga ut i tidigare obebodda utrymmen. När man lägger till en våning i ett befintligt hem uppstår en kraftigt ökad belastning på grundkonstruktionen som ofta inte utformats för att klara belastningen från den nya tillbyggnaden.

Dessutom kommer ytterligare belastning från horisontella tillbyggnader att påverka marken. All byggnation orsakar markrörelse och att öka vikten på färsk, okonsoliderad mark skapar en risk för framtida sättningar.

Dessutom kan den nya tillbyggnadens takavvattning påverka byggnadens övergripande dräneringsplan. Vibrationer som genereras under byggprocessen kan också bidra till marksättning.

Upptäcka och hantera marksättning

När husägare planerar en tillbyggnad är de kanske inte medvetna om att husgrunden eller marken behöver förstärkas. Än värre, när tecken på problem dyker upp som t.ex. sprickor i väggar eller dörrar som inte går att stänga ordentligt är det kanske inte uppenbart att det är ett tecken på marksättning. Alltför ofta kan dessa tecken tillskrivas naturliga rörelser i byggnaden.

Som en del av den nya tillbyggnadens byggprocess bör husägare fundera på dränering och undersöka markförhållandena, grundvattnet och entreprenörens markberedningsplan för den nya byggnaden. För vertikala tillbyggnader är det viktigt att undersöka skicket på den befintliga husgrunden och analysera effekterna av ytterligare viktbelastning på byggnaden. 

Även om marksättning kan reduceras och lösas, räcker det med bara tio eller tjugo procent extra markbelastning för att överstiga den säkerhetsfaktor som beräknades under planeringen. I Storbritannien kräver 2010 års byggregler att ingenjörer begränsar säkerhetsfaktorn och om den inte uppnås uppfyller byggprojektet inte bygglovsreglerna.

Om en husägare senare upptäcker tecken på marksättning finns det två huvudsakliga tekniker som kan vara till hjälp. Traditionell underbyggnad, där man med schaktning frilägger grunden för att installera stödjande pålning underifrån. Sådana utgrävningar tar vanligtvis en eller två veckor och de boende måste vanligtvis flytta ut under tiden byggprocessen pågår. 

Denna konventionella underbyggnad har begränsad användning när det gäller sättningar i mitten av fundament utan allvarliga strukturella förändringar. Däremot är underbyggnad med geopolymerharts en betydligt mindre invasiv lösning. 

Ett icke-invasivt alternativ

Istället för att gräva upp grunden och spendera flera veckor på att försöka förstärka den kan injicering av geopolymerharts stärka marken mycket snabbt och effektivt.

Geobears lösning, som var den första på marknaden, appliceras genom små hål som borras i det drabbade området som en del av en utvecklad behandlingsplan. Behandlingen kan tillämpas i och utanför fastigheten, men de boende behöver inte flytta ut och arbetet slutförs ofta på en eller ett par dagar.dag.

Så snart geopolymeren injiceras i marken expanderar den och hårdnar för att fylla tomrum som skapats av sättningsrörelser. På så sätt och stabiliserasr marken. 

Processen kräver inga tunga maskiner eller stora byggnadsarbeten som kan ha skadliga effekter på huset eller omgivningen. Och det är ännu bättre för miljön – geopolymerlösningen producerar vanligtvis 62 procent mindre utsläpp av Co2 än traditionell schaktning och pålning, enligt verifiering av Carbon Footprint Ltd.

Oavsett anledning är en tillbyggnadutökning av ditt husn egendom något att fira; undvik besvikelser genom att redan under planeringen ta se till att ditt designteam tar hänsyn till marken, fundamenten och dräneringen. Som pionjär inom geopolymerlösningar för markteknik finns Geobear till hands för att hjälpa husägare.